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现在适合投资商铺吗
一、政策助力商业地产投资热
俗话说：“家有万贯，不如有个店面”、“一铺养三代”。在房价不断上涨的时期，商铺因其低总价高回报率吸引着越来越多的投资者。加之今年房地产大环境向好，政策方面，央行的一再降息，公积金贴息商贷等政策为商铺投资保驾护航。而商铺属于商业，一直都不存在限购等政策。
此外，5月1日起房地产被纳入营改增试点范围，实施增值税后，购置商业地产等不动产，将和购置设备一样进行增值税抵扣，税率确定为11%。也就是说，5月1日以后买商铺，国家补贴11%，买商铺的成本大大降低。
二、市民看好商铺投资前景
有调查显示，大概六成受访者表示有购买商业地产意向。今年的台州楼市，商业地产项目可谓供应量充足，多个区域，多种选择，这在一定程度上吸引了投资者们的目光。
“这两年做生意赚了些钱，就想拿出去投资个项目，听有经验的朋友说现在投资商铺很火热，他们购买的几个商铺都赚了不少，我也在他们建议下买了两处旺铺。”市民陈先生说，随着城市的发展，商业会不断升温，买个商铺日后不管是出租还是自己做点小生意，效益都非常可观。”
对此，业内人士表示，买到一个黄金旺铺，不仅自营风险小、回报稳定，还可以通过租赁、出售等多种方式获得丰厚资产。
笔者走访时发现，像陈先生这样的投资客不在少数，市民郭先生表示，他也青睐商铺投资，一来商铺收益稳定，二来未来的增值潜力不可估量，尤其是一些新兴区域的核心商铺和社区门面。“目前台州的一些潜力区域的商铺，有比较大的投资价值，而且未来的增值潜力应该也不错。”郭先生觉得这对很多投资者来说应该是一个机会。
三、选择已经成熟的商圈
随着投资理念的日趋成熟，商铺已受到越来越多投资客的关注。每个投资客都希望自己的商铺不断升值，然而商铺的投资不同于住宅，选择商铺可是一门大学问。那么，投资者该如何选择呢?
对此，资深业内人士齐先生给出自己的几点建议：“很多商家在销售时都会对商业体未来的发展做出描述，如‘三年后这条路会打通’或‘以后这里会建一个大型购物中心’等，对于普通的投资客户，我还是建议选择已经成熟的商圈，降低投资风险。”他认为，首先，应考察一公里范围内的人口密度，通常来讲一公里半径内常住人口达到三至五万人，且家庭型消费占60%的商业是比较值得投资的;其次，片区内生活配套，如医疗、教育等是否成熟;再次，如果投资者选择社区底商或是街铺，应考虑社区入驻人口以及开发商口碑等因素。最后，从建筑结构上看，应尽量选择公摊少，利用率高的产品，为保证长期经营，也应选择适合多行业经营的商铺进行投资。
现在适合投资商铺吗？选择好的商铺，首先要选择好的地段，“地段，地段，还是地段”仍是商铺投资的首要因素，地段和市场成熟度往往决定着商铺价值的高低。
除了地段，商铺的投资价值还要看区域消费群体的构成，消费力也是商铺投资的核心。最后要看今后会有多少人从店铺门前经过？这些人是走路经过，还是开车经过？这些经过的人有多少会成为你的顾客？希望消费者在购买商铺时，一定要擦亮眼睛，购买具有升值潜力的好产品。
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