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如何投资公寓

秘笈1：首选旺地

投资地产，第一要素还是地段、地段、地段。对于公寓产品而言，地段更是决定性因素。旺地，讲究的就是人气旺。要带动人流，交通配套和商业配套是关键。比如是否靠近地铁，周边是否有大型购物中心、商场、美食街、旅游景点等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在市中心，尤其天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看品牌

市场上，公寓项目众多，容易犯上选择困难症，但品牌可以作为一个选择的标准。由于目前公寓采取预售方式，在购买投资之前，都是看不到成品。品牌实力不足的开发商，可能会出现货不对版、质量不过关、规划中的配套无法实现等等问题。

秘笈3：看运营

购买公寓基本上算是一种长线投资，开发商或者物业公司运营的水平，将决定租值。公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资客的回报。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

2017年投资公寓怎么样

公寓投资收益怎么算

一般来说，公寓投资回报主要源于租金。比如一套公寓买时是30万，每月租金为1000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：

租金回报率=（月租金×12）/房屋总价=（1000×12）/30万=4%。

目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，租金也会跟着上涨，回报率将更高。

如何让公寓投资更值钱

一、首先要选择旺地。

选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。

二、选择好的物管和开发商。

对租客而言，如果不能得到贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，那还不如选择普通住宅。

三、看区域规划前景。

有一些公寓产品由于配套的交通以及产业还未成熟，因此价格会相对低廉。但如果该公寓所在区域未来有发展潜力，那同样值得投资，且回报率将更高。