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在整个城市商业规划体量不断扩容的大背景下，不限购、不限贷的商业地产迎来了史上最好的发展机遇，这也让更多人把投资商业地产看成了资金的避风港。不过，和购买住宅相比，投资商铺显然有着更多的“技术壁垒”， 大到周边配套、交通、商业氛围、招商定位，小到停车位、物业费、商业运营公司等，都深刻影响着投资的安全性和持续增值的稳定性，也更考验投资客的眼光和魄力。
成功的商业地产投资需要的技巧非常多，而对于还不能熟练掌握这些技巧的入门级投资客来说，条分缕析地分析每一个选择商铺的关键要素，再来个对号入座，也算是投资的捷径了。
2017年什么商铺值得投资
选择要素一：区位优势
就像选购住宅首先要划定一块区域一样，区位的选择同样也是购买商铺的第一步。所谓“在商言商”，商铺选择最重要的就是能有良好的投资前景，而在选择新兴区块时就更考眼力了，区块的地理优势、行政规划、未来居住量和人群素质等都是衡量的因素。
已经成熟的商圈,自是大家都非常熟悉,那边商业价值也是人人皆知的,那样的地段的商铺不一定会拿出来卖;而新兴区域,尤其是政府规划建设的新城区,往往是投资的好方向,这些地方必然会兴建大规模的住宅社区,并辅助以良好的行政及生活配套,在这里购置商业,不失为一个投资好渠道。
且投资新兴城区,最好是在改区块刚刚兴建的时候,就进入投资,这样物业价格偏低,待到6-8年之后,人群入住慢慢多起来,商业的价值往往能翻上好几番!
选择要素二：周边配套
对于一个商铺来说，地段不仅决定着商铺的未来发展趋势，更关系着商铺是否具备鼎盛的人气支撑，而这正是商铺投资是否能够赢利的重要保障。而在定下优势区块之后，地段的选择其实就是对商圈的选择，也就是周边配套的选择，离地铁站、公交车站、大型工建项目、优质社区等的距离远近，都直接决定商铺未来的商业价值。
周边的行政,生活配套越齐全,越是证明周边的生活人群会越来越多,这些生活人群会形成该投资商业固定的消费群体。
选择要素三：业态规划
除地段因素外，商业业态的规划设计与建筑本身设计的合理性也是影响社区商业能否成功的重要部分，而投资客在选择商铺投资时，也应该前瞻性地考察商业物业的整体规划是否科学，这直接决定了商业项目今后的生意前景。
选择要素四：商铺性价比
商铺的价格只会一环还比二环高，这是人人都知道的道理，但是在这些寸土寸金的地方，入手投资商铺的价格可谓“天价”。所以，对入门级投资客来说，精心选择商铺投资还要看性价比。
在选择社区商铺进行投资时，买家往往注重项目的规模、体量、居民人口构成等，却容易忽略项目开发和销售进程。从低风险角度考虑，选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目最为合适，同时，也要评估开发商的开发实力以及背景。
如何判断商铺值得投资商铺投资在这几年特别热火，但是“一铺养三代”的说法已经被戈壁了。
目前大量的企业（实业、矿业、传媒等）都来凑热闹，投资商铺的风险急剧升高。
就目前市场行为上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：
1、老城区商铺；
2、商品房住宅底商、办公底商；
3、商业街；
4、专业市场；
5、带租约商铺：
当然，所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种分类有它的特殊性，如下：
1、老城区商铺：
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；
2、商品房住宅底商、办公底商：
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、商业街：
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
4、专业市场；
根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。
5、带租约商铺；
以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，一个好商铺是后期培养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到或许有人会告诉你——投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，您能否承担的起亏损？
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